• A vendre

Description

Réf : U1962VC
Coup de coeur assuré pour les amoureux de nature et de sérénité !

Découvrez cette magnifique propriété de 6 pièces (107 m² hab.) + partie gîte (+/- 30 m²), nichée au coeur d'un environnement naturel, apaisant et totalement préservé, sur une belle parcelle arborée de près de 8 000 m² dotée de sa pièce d'eau privée.

Soigneusement entretenue au fil des ans, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou comme résidence secondaire

Au rez-de-chaussée :
Espace de vie avec un salon-séjour chaleureux et baigné de lumière, cuisine indépendante et aménagée, une première chambre confortable, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, 3 belles chambres dont 1 en enfilade et pour le télétravail un espace bureau idéal pour le calme. Un garage attenant complète la maison principale.

La parcelle : Près de 8 000 m² de nature sans aucun vis-à-vis, une pièce d'eau exceptionnelle, parfait pour les moments de détente, la pêche ou observer la faune locale.

Un double garage indépendant avec atelier, cave et partie gîte au-dessus, à terminer d'aménager
Chenils, serre et charetterie complètent le bien.

Ce havre de paix n'attend plus que vous!

Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande.

Pour planifier une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez dès maintenant Virginie CORBISIER, au 06 81 62 36 14, EI Agent Commercial enregistré au RSAC de Blois sous le n°915 001 028

Visite sur rendez-vous. Une pièce d'identité officielle en cours de validité pourra être demandée et vérifiée sur place, sans copie ni conservation, afin de sécuriser l'accès au bien. Données utilisées par Blois Immo exclusivement pour le traitement de votre demande et l'organisation de la visite. Contact RGPD : contact@blois-immo.fr.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530€ et 2130€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    41220
  • Ville
    CROUY SUR COSSON
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    355300 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1224 EUR

Surfaces

  • Surface
    107 m2
  • Surface séjour
    27.5 m2
  • Surface Dépendance(s)
    117 m2
  • Surface terrain
    7828 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1985
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Etat général
    Bon Etat
  • Accès gros porteurs
    Oui
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Colombage
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Solaires
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type parking
    Double
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Simple, Garage Double
  • Nombre garages/Box
    3
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/05/2026
  • Organisation Diagnostics
    Vendeur
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    153 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    80 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1530 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2130 EUR
  • Surface de référence
    107
  • Informations complémentaires
    obligation débroussaillement
    amiante plaques ondulées chenils
    élec : non contrôlé : La liaison équipotentielle et
    installation électrique adaptées
    aux conditions particulières
    des locaux contenant une
    douche ou une baignoire

Propriété d'exception avec pièce d'eau Terrain +/- 8 000 m² à Crouy-sur-Cosson , Crouy sur cosson

355 300 € honoraires compris
  6 pièce(s)   107 m² Réf :  U1962VC
BLOIS IMMO
3 avenue du Président Wilson
41000 Blois

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