Depuis le 1er janvier 2026, le DPE s'applique dans sa version réformée. Cette mise à jour du Diagnostic de Performance Énergétique modifie profondément la façon dont les logements sont classés, et ses effets concrets se font déjà sentir pour des centaines de milliers de propriétaires.
Un coefficient électrique revu à la baisse
Le changement central de ce DPE 2026 concerne le coefficient de conversion de l'énergie finale en énergie primaire pour l'électricité. Ce coefficient passe de 2,3 à 1,9, s'alignant ainsi sur les normes en vigueur dans la grande majorité des pays européens. Concrètement, cela signifie qu'un logement chauffé à l'électricité consomme désormais moins d'énergie primaire, sur le papier, qu'il ne le semblait auparavant. Le calcul devient plus fidèle à la réalité du mix énergétique actuel, où l'électricité est de plus en plus décarbonée.
850 000 logements sortent de la zone rouge
Cette correction arithmétique a des conséquences immédiates. Environ 850 000 logements chauffés à l'électricité voient leur étiquette énergétique progresser d'une ou deux lettres. Nombre d'entre eux, jusqu'ici relégués en classe F ou G, accèdent désormais à des étiquettes plus favorables, souvent D ou E. Autrement dit, ils sortent du statut de « passoire thermique », ce qualificatif devenu redouté des propriétaires comme des locataires.
Location : des règles désormais très strictes
La réforme du DPE 2026 à Lunay ou ailleurs intervient dans un contexte réglementaire déjà tendu. Depuis 2025, la mise en location des logements classés G est formellement interdite. L'étiquette minimale pour louer légalement un bien est désormais la classe E. Pour les propriétaires bailleurs dont le logement était bloqué en G à cause du précédent coefficient, le nouveau calcul offre donc une véritable bouée de secours.
Au-delà des chiffres, cette réforme reflète une volonté de rendre le DPE 2026 plus juste et plus cohérent avec les enjeux énergétiques actuels. Comprendre ces évolutions, c'est se donner les moyens d'anticiper, de valoriser son patrimoine et d'éviter les mauvaises surprises lors d'une vente ou d'une mise en location.